另一边。
林北此刻正在精英律师事务所,与罗大状谈笑风生。
这次的事情,虽然罗大状没有直接参与,但他一直在给林北出主意,提供法律咨询。
包括快捷程序起诉。
以及打电话举报消防和违建。
最后这一手“杀招”——举报偷税漏税,自然也是罗大状的建议。
如果不是罗大状的话,林北也不知道,原来出租房子,竟然还需要交税。
现在他知道了,但也只是知其然而不知其所以然。
本着好学的念头,林北向着罗大状问道:“罗大状,这为什么自家房子出租,还得交税呢?”
林北表示无法理解。
“要明白这个问题,就得首先明白税法的基础!”
罗大状笑呵呵地解释起来。
“税法的基础就是交易,那你想啊,房东把房子出租给租客,租客付租金,这是不是产生了交易?”
“而只要有交易,就意味着有税负,也就需要缴纳相应税款!”
罗大状不单单只是说明基本情况,而是掰开了揉碎了,把有关的法律规定,都给林北解释了一番。
房屋租赁产生的税种,有四个,分别是:增值税,房产税,印花税,以及个人所得税。
但国家在这方面,其实是有减免政策的。
根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,月租金低于15万的,可以免征增值税。
依据财税[2008]24号的规定,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
出去增值税和印花税,其实个人房东实际需要缴纳的只有两种税种,即房产税和个人所得税。
房产税,是租金的4%。
而个人所得税,则是租金所得暂减按10%的税率征收。
如此算下来,齐德龙那套房子十多年没有交过一分税,累计下来的税款以及滞纳金,再加上罚款,恐怕要接近甚至超过二