葬二十年后，按照风水先生的指令需要开馆移葬，唯有如此才能保证家里人财两旺。
因而，任老爷邀请当地有名的茅山道长，人称九叔的林九英帮忙处理此事。
九叔不但为人正直，而且一身茅山术炉火纯青，任何妖魔鬼怪见了都得跪。
只是九叔收的两名弟子，文才和秋生就有些啦侉。文才好色木纳，为人胆小懦弱。秋生虽然好一点，但性子跳脱，做事随心所欲，一样难当大任。
抬棺迁葬当天，九叔发现任老太爷的墓地，是一处名为蜻蜓点水穴的好穴，但起棺验尸后却发现，棺内尸体年来没有一丝腐败迹象。
本想建议将棺木尸体就地火化，可任老爷死活不允，不得已之下，心中起疑的九叔，只能将棺木暂时运到自己的义庄存方，同时嘱咐弟子文才秋生烧香验证猜测。
也就是在这个时候，性子跳脱的秋生，因为嘴巴不牢，随口说了两句，就招惹了不该招惹的东西。
后来，任老太爷诈尸，成了跳出三界外，不在五行中，不死不灭，以血为食，以怨为力的吸血僵尸，甚至还杀死了任老爷。
九叔为了安全考虑，两任老爷的女儿任婷婷带回义庄保护，结果僵尸来袭，文才为了保护任婷婷被僵尸咬伤，身染尸毒，若是处理不及时，随时都有尸变成僵尸的危险。
本来救治及时，只需要用糯米拔除体内尸毒，文才就会没事，可秋生买到的糯米，不但被黑心商人参杂了粘腻，而且还一夜风流，被女鬼小玉迷的神魂颠倒。
幸运的是，
九叔及时发现了糯米的问题，这才在文才尸变僵尸前，成功将弟子救了回来。
其后发生了很多事，有苦有乐，有笑有泪，整部电影十分带感，看似是一部恐怖片，但却夹杂着搞笑元素。
最终的结果是，九叔拆散了秋生和女鬼，并成功在师弟四目道长的帮助下，彻底消灭了任老太爷这只吸血僵尸。
可以说这部电影的出现，开创了一个新