，“加油啊店长，不要做下个甄妮，你可以的。”
“开……开始吧。”周游揉着太阳穴，尽量集中精力。
“来来来，先找到一个简单起点，首先估算一下我们提供的资源价值。”虚天灵把电脑转向周游，亮出表格，“我们这种级别的旅游地皮，按照他们需要的面积和位置，每年租金不会少于400万，20年就是8000万。”
“哇哦。”
“算上我们的网红加成，二期实现后的逼格升级，以及仅仅对他们独家开放的游览通道，一亿是一定有的，因此500万的年租金相信双方都能接受。”虚天灵说着下拉表格，“再看他们提供的东西，包括但不限于泳池、温泉、SPA、儿童俱乐部、夜间Party，以及两个餐厅，一些园景，这些本来是昂贵的配套，但这都是他们固有的，只是捎带对我们有限的客人开放罢了，况且很多设施他们自己也有钱赚，综合而言，这些设施开放的年定价不应超过100万，20年就是2000万，简单的相减过后，这样计算下来年租金400万是合理的。根据你们的初步合作方案，要一半稳定的地租，一半分成，因此可以初步定在200万的固定年租金，其余分成，但要保证分成比例尽量大于200万。”
“继续。”周游惊讶于自己竟然听懂了，有点开心。
虚天灵继续下拉表格：“按照你说的，他们计划布置140个房间，预计年均价格为950元左右一晚，年均入宿率按照60%走，保守估计，年营收会大于2900万，不考虑宣传费用，预估推算利润为1500万上下。而我们需要200万以上的分成才不会吃亏，因此我们要求13.4%的分成是底线，但考虑到项目周期以及不确定成本，我建议以14.5%为我们的谈判底线，在这个基础上，他们运营得越好，我们的分成收益也就越高。”
“所以你直接说14.5%不好么。”
“别急，14.5是我们的底线，作为精算咨询，我同样要依据对方公开的情报，去推算对方可能接