换成几年前或者几年后，像刘长明这样在官面上吃得开的人，拿到地后很容易就能从银行贷出钱来。靠关系拿地、用地在银行贷款、然后动工建楼、再卖房子回笼资金，很多地产商都是这样操作的，几乎是无本万利的买卖。
两年前刘长明也打的这个算盘，但就在去年，海/南的房地产泡沫震惊全国。朱老总亲自发话，终止房地产公司上市、全面限控制银行资金进入房地产行业。
因为房地产泡沫，四大国有商行的坏账达到300亿，这些钱放在十年后不算什么，但在90年代初绝对是天文数字。朱老总一发话，银行不但不贷款给房地产商，甚至有些办好的地产贷款也被终止了。
刘长明的玫瑰园别墅项目就是如此，本来办好了贷款，但后续资金直接被银行卡住不给。没了银行的支持，卖楼花也卖不动，玫瑰园项目的资金链一下子就断了，刘长明没办法只得到处找凯子接盘。
“康先生你来看，这是京城的地图。从市中心到昌平，其实只有一点点的距离，对有车的富豪来说并不算偏僻，”刘长明拿出一大堆的地图、照片和效果图出来，“玫瑰园的规划设计，我是特地请国外知名设计师做的。您看看效果图，花园洋房、绿水环绕，环境比城里好一万倍。我们要把玫瑰园做成品牌，做成京城的半山别墅区。住在里面的人非富即贵，绝对能成为明星项目……”
刘长明很健谈，说话一套一套地。非把康剑飞忽悠入局不可。
康剑飞笑问：“既然玫瑰园项目这么有前途，刘总何必找我来做，少一个人分钱不是更好吗？”
刘长明尴尬笑道：“明人不说暗话，国家政策问题，银行的贷款拿不到了。康先生您是大富豪，手里随便漏点钱出来，都够玫瑰园别墅顺利完工。”
康剑飞洒然一笑：“我虽然不懂房地产。但也知道这玩意儿很考验资本和营运能力。玫瑰园项目太大，刘总你又是第一次做房地产。说实话我不想跟一个新手合作开发房地产。”
刘长明脸上笑容一滞