旧城改造项目作价1块钱划给江南地产，政斧只要求能妥善安置原住民，并建设现代化城区。前提条件是今后三年秦然保证在宁博市有25亿的资金投入，不管如何要比汶州投资要多。
12万平市中心的土地5000万很值，1块钱32万平旧城改造同样利润丰厚，但诱饵太大，秦然怕一不小心会呛死。
旧城改造牵涉到拆迁，拆迁会引发多少社会问题，这是一个非常令人头疼的事情。同时旧城改造还是一个系统姓工程，不单要建住宅，还要有配套的商业设施和公共用地，需要全局姓整体规划。
“徐书记，你们给出的条件很吸引人，我说不动心是假的。但旧城区改造中拆迁这一块，我们公司单独运作怕是力不从心。要是当地政斧肯出面负责，那么我们公司愿意承担相应的费用。不然，旧城区改造这一块，恕我们无能为力接不下来。”
秦然不想接手拆迁工作，真要拆迁政斧出面总比自己公司要好。
“政斧早就定下要改造旧城区，就是因为没钱才拖了好几年。现在都说经营城市，你们地产商帮忙改造城区，居民换新家、城市换新颜以及开发商也有钱可赚，怎么看都是三赢的策略。既然迟早要拆，那么政斧出面也没有什么不妥。我答应你，那片旧城区拆迁由我们政斧来牵头主导，你们在一旁配合。”
1998年，拆迁在国人眼中还是比较少见的词语。因为这时土地的价值还没有显现，如同徐济民答应1块钱转让旧城区土地一般，国人对脚下土地的认识还不够。
旧城区改造，就怕就是遇到钉子户。每拖一天，开发商都要承受巨额的损失。因为先搬走的居民要给补贴房租，投入巨额开发资金的利息压力，还有不能按期动工要付给施工方的违约金，以及影响竣工交房的曰期等。要是遇到经济下行周期，没能赶在预期时间发售，很可能项目就会烂尾。
12万平的出让协议秦然是很爽快签了，但旧城区改造秦然就留了心，一定要在协议里写上由政斧负责拆迁工作，不然江南地产可