15万平方米的西子湾地块，政斧要求容积率小于2.2，但秦然却不打算用足。他对“贝恩国际”的要求是绿化率不少于40%，然后建筑以多层、高层、小高层为主，户型面积在130到160平方之间。
项目前期地质勘探早已委托江州勘探设计院进行，一个星期内就拿到了勘探报告。
签订了合同，收到第一笔500万设计款后，郭志贤带领五人团队开始了项目设计。
秦然又到紧急招聘了两名刚从学校毕业的建筑学生，连同公司原有的两名设计师一道跟随郭志贤团队工作。
郭志贤发现多了这四个生力军加入，减轻了不少工作量，反而有些感激秦然起来。秦然此举，就是为了练兵，能与国际水平的团队一起工作，怎么样也能偷师一些。
这时“建科中国”也派来一个6人小组，还带来了成套的技术标准。例如在结构方面用了框架、剪力墙等大空间结构体系，实现了住宅套内灵活分隔。小区按全封闭设计，打造智能化系统，要求采用电子门禁、无死角摄像监控等。
这个6人小组在不少方面完善了“贝恩国际”的设计漏洞，尤其是和内地实际情况相结合，让秦然感觉那500万花得还算回了一些成本。
西子湾地块上，原本丝绸厂的仓库建筑早已经夷平。四台重型挖掘机在曰夜不停开挖小山，三台推土机再把高出标高的土块推平，然后两台压路机在上面来回碾压填实。还有许多重型开车进进出出，把废土拉走，再拉来新土回填。
场地平整经过招标，由一家集体企业拿下。他们并不是报价最低的，但结合以往案例和设备人员情况，最终决定由他们中标。
这次场地平整设计施工方案是“贝恩国际”赠送的，郭志贤称他们最大程度利用了现场资源，合理规划了施工流程，至少为秦然省了五十万费用。中标企业看了设计方案，也都称省力专业。
李德盛负责跑供电和供水部门，很快拉了一条专用的施工电缆和水管到工地。临时施工道路一