再以租金收益做就应收款抵押，进行第二次融资。这样逐期开发，等房价上涨到一定程度，再挂牌出售或者继续收租。
这事通闻于天下，干得最成功的，就是新闻里的英国人李某某，他家也是改革之初进入内地的，几乎同样的操作手法。唯一不同的，可能就是他家有一点资本金，不但可以多点开花，还不需要国资搭一把手。等十几年房价长到火星那么高后，把楼盘一抛，人家回了英国。李某人在内地参与改革三十年，除了留下一大堆高价楼高价地，其它的投资不见传闻，不是毫无价值，就是毫不起眼，真正对改革起了什么好作用，很不好描述。哦，还有一个长江商学院，差不多是个权贵富俱乐部的意思，还是很有名的。
跟金沙蜀人搭上线的资本，来源于国有银行，不过转换了个概念，使用的是一家叫深镇城市建设投资公司的二次担保。整套方案中，金沙蜀人只需要出一点前期拆迁的费用，以“外商”身份投资内地，跟当地城市管理者签订投资合同。用少量保证金拿下地块后，各种方法拖着，先把地块整理到三通一平状态，就可以抵押给某个国资大公司，大公司以自身资信担保金沙蜀人贷款或者直接借钱，金沙蜀人再用贷款去支付土地费用以及正式修楼开发。
建设过程就更加简单，施工单位嘛，食物链最低端而已，很好欺负的。营运稍微麻烦一点，不过有了这家城市建设投资公司，未来的租户其实还没开始挖基础就已经圈定了。比如某几家大型百货公司，某几家重点宾馆，某个什么开发委员会，什么步行街之类的。总之，就是楼还没修，其实已经租了出去。
之所以需要聂家这块牌子，并不是要他们提供资金方面的支持，而是要用他们的姓氏来拿地，并且抵挡来自其它姓氏神仙的爪子，避免刚刚整理完成呢，就被人家轻易摘了桃子。
这种各个城市的核心地块，有谁听说过是什么人的么？这么核心的房地产，按说不应该是天天上新闻么？然而并没有听说过多少。就算是亚洲超人李某某，在庞大的瓦片国来说，其实