啊，别打脸啊……”
聂小七由着性子用头枕把叶芦伟和董彪都抽了一阵，撒足了娇，再假装不堪劳累，弱弱地缩在董彪怀里半躺着，拿眼睛命令梁红把方案重新讲一遍。
助理梁红早就研究过了传真件，这时也不用看文件，直接把这套方案挑几个关键位置细说了说，末了评价道：“小姐，这套方案很容易操作，唯一的风险就是整个房地产的升值速度，必须要超过融资额的上升速度。简单地说，要保证现金流是正向的。”
其实很简单，就是借来的钱根本不仅仅是那点开发成本，甚至把利润都借了出来。融资额这样的大，出钱的又不是风险投资公司，当然就要保证还款公司的资信水平一直高于融资额。经济学书上一般要求总借贷融资额不宜超过70%。实际上，大多数企业都会通过各种财务手段，虚增公司资信，让实际融资额远远大于公司资信额度。但一般企业无论如何的大，都不可能达到金沙蜀人这种资本一个亿，却借出几十亿来的水平的。
聂小七自己就是学金融的，当然知道这种空手玩法在地球上不稀奇。唯一的关键，是这套玩法必须保证整个房地产业一直处于上升通道，让前期开发的房产高速增值，这样才能把前期的小资金，用最快速度滚动成庞大的抵押资产，从而“融”到更多的钱，用来遮盖前期债务。就是借新债还老债，并且越借越多。只要你借钱来投的项目理论上增值速度比借的钱多，银行只会要利息，并不会要你还钱的。
“陆陆儿，你之前怎么不用这套办法？嗯，没我你用不了这套方法。但是你怎么不把这套方法告诉给佩佩？你不是在教她做生意吗？”聂小七一进入思考状态，就嫌弃地从董彪怀里坐起来，换了个方向把脚拱董彪腿上搁着。
叶芦伟心里郁闷，想说哥哪里知道你们还可以这样玩？就算知道，也只知道个大概，要是用个新闻里听来的融资概念实际操作资金，你们不打死我，我自己也会被自己笨死的。
“七姐，这套方案可不是我做出来的，是你男人背弃信仰