第一次去西安和咸阳，是应清华大学CREO首届学员裕都置业董事长王??之邀，去考察和研讨他在咸阳最中心拿的一块地如何做一个中高端融合的城市综合体产品。
2006年夏，王董第一次来报到时就闹了小笑话，原来他选的是另外一个同一天开学的清华大学的房地产研修班，没想到公司出纳搞错了，把款打到了我们的帐户上。所以他来上课时本来是要退学的，但被我婉言谢绝，我拒绝的理由是听了他的项目筹备情况明确告诉他更适合上CREO的课，因为他未来要做的是一个复合性的项目即城市综合体，其中商业地产是核心和关健，而CREO是中国第一个商业不动产培训计划。就这样歪打正着，我们结下了不解之缘，成为长期合作伙伴和好兄弟。
但第一次合作的谈判却富于小品性和戏剧化。2007年春的某一天下午在咸阳裕都公司的会议室关于其它重要事项都已达成一致意见，唯独在收费标准上僵持不下，他坚持按本地的价格且非常固执，陕西人的轴在他的身上体现的淋漓尽致！接近傍晚了，我实在是烦得不行了，抱着谈不成就准备走人的心态说到：“王董，我问您，您为什么不在西咸找顾问？是不是因为看中我和清华大学的名气和品牌？
他自然地回到：”那肯定的啊，”
“如果你想省钱可以在本地找？更便宜甚至可以到比咸阳更低的城市如宝鸡和米脂去找哈？”
“那水平太低，知名度不够”
“对了，这就是性价比的问题！打个不恰当的比喻：去米脂的歌厅找小姐可能只要500，但同样是一个人，你到北京的天上人间就要5000元———你找我就是后一种！”
听我这有点气急败坏的比喻，反倒把他逗笑了。他也是历经商场风云的老炮，立刻应声接到：“朱老师，你说服我了，定价就按你说的。不谈了，走，今晚请您去袁家村吃俺们西北美食。”
陕西小吃的集合地，就在袁家村！
袁家村是陕西省咸阳市礼泉县烟霞镇的下