第8章听君一席话,颠覆人生观!
“首先,华夏的人口是有限的,人口就算是再怎么增长也不可能无限的增长下去!”
李长安坐在自己老爹跟前,飞快的开口道:“这也就是注定了,我们的房子是不可能无限的增长上去,只要是达到了某种节点,住房市场,就一定是会受到影响的!”
“你说得对,但是,你认为,这一天会在什么时候到来?”李东来询问。
“最多也就是2016年,往后,房价肯定是要往下跌的!”李长安道:“老爹,我要是你,我肯定是要在2016年开始去杠杆,去风险,首先,还是要保证自己手中的现金流处在一个健康的状态!”
“2016年,你就这么肯定?”李东来反倒是好奇了。
“对,就是这么肯定!”李长安微笑道:“老爹,你可以多观察一下!”
李东来摸了摸下巴,笑着开口道:“那你告诉我,如果我们不做房地产,做什么?”
李长安笑了一下道:“商业地产!”
“商业地产?”李东来好奇的开口道:“怎么个商业地产?”
“老爹,我觉得,你这一点,可以直接跟王建林学习一下!”
李长安笑了起来,不紧不慢的开口道:“第一,万达广场这种商业形式,短期内,至少在二十年到三十年之间,看不到衰退的可能。住宅地产可以因为人口的减少而长期衰退。办公楼宇也可能居为居家办公的逐渐盛行而长期陷入衰退,但是,人,总是需要衣食住行的,吃饭,社交,娱乐,”
“第二,就是服务业会发展,我认为接下来国内的服务业还是要发展起来的,我认为,拿地卖房子玩到头了以后,最好的资产还是这种大型综合商城,其次就是,可以一直提供现金流的固定资产,比如说电影比如说游戏产业!”
李东来开始郑重其事的看着自己这个宝贝儿子了:“你的意思是说,集团要跟着调转一下方向了?”
李长安点点头:“对,,老爹,我知