孟家南边有一处深宅大院，这处院子原来的主家姓袁，袁老爷是庄上的地主，有良田百亩，有两房太太，两房太太没给他留下一儿半女，他六十多岁的时候染上了大烟瘾，把万贯家财挥霍一空，不知什么原因，在他临死的时候又娶了一房太太，三太太是一个不到二十岁的小丫头，袁老爷活着时喊她巧姑。
巧姑嫁到袁家两年后，袁老爷死了，把这处残瓦断垣的院子留给了她。巧姑很能干，她把院子简单地修葺一番，每个屋子垒了大通炕，改头换面，袁家院子变成了人来人往的旅店。
住店的都是清一色的男人，大多是拉纤或者扛包的苦力，这些人都是外来的，冲着繁华的赵庄码头来的。
码头上专门有揽活的把头，把头从买办那儿揽来活自己不干，一个货包二百斤左右，他扛不动，他把活交给苦力，苦力面朝黄土背朝天，赤裸裸的肩膀和脚丫磨出了厚厚的老茧，汗珠子砸在脚底下，砸出了一个个坑，一双脚下两个坑、两碗汗珠子两摊血，拿到手的钱却寥寥无几，把头财大气粗，如果你嫌钱少可以不干，排着队找活的苦力挤破头往前拱，单等着你撂挑子。
巧姑对苦力的遭遇很是同情，她的父亲曾经也是一个苦力，活活累死在码头上，父亲死了后，母亲带着她改嫁，养父把她卖给了一个修鞋的老头，老头临死之前把她托付给了庄上的袁老爷，袁老爷人不坏，他明面上娶了巧姑，实际上是为了让巧姑继承他的老宅。
巧姑没想靠旅店发大财，相比永乐街上的其他店铺，她的收费比较便宜，只要有饭吃，有衣穿，只要不被卖来卖去，她很满足。苦力不能按时交付住店的钱，她也不撵人，什么时候有钱什么时候给。大多苦力愿意到她家住店，她的主顾越来越多，她一个人忙不过来，雇佣了一个四十多岁的女人给客人做饭洗衣，招了一个十几岁的男孩，帮忙收拾客人住的房间、清扫院子。
她又在东厢房后山墙上打通一扇门，开了一家小食品店，卖瓜子糖果之类的，取名“袁家铺子”，铺子门口是赵庄的南