本，再扣除置业公司的运营成本。
倪世孝算完后，就一阵的索然无味，纯利润才八千五百万左右。
利润还是太低了，不过剩下的几期还是要干的；毕竟都是先收钱的。
那其实就不是置业公司在卖房，而是房主请置业公司给他们盖房了。
置业公司赚点施工费！
以后还是盖CBD吧，小区房没搞头。等房价升了，拿地成本还有建材成本都会升的。
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如果你以为房产公司很赚钱，那么你对了，也是错了。
其实从房子的差价，是赚不到多少的；房产公司赚钱其实玩的还是杠杆游戏。
用一亿的钱撬动一百亿的项目，赚钱就是以百亿为基数计算的。
一百亿的项目赚了十亿，就等于房产公司用一亿赚了十个亿。
这样一看，是挺赚钱的！
可把这杠杆给抽掉呢？
理想的估计就是拿一亿赚到一千万，可这个利润率基本没戏，一亿你能撬动什么好项目？
别拿那些有的没的关系说事，有关系的干什么都行。
能有个五百万，就拜佛烧香了！
把这一亿存到银行呢，因为是大额存款，可以和银行谈谈，基本能谈到百分之七的年息。
也就是一年七百万，而且这七百万，一毛钱的风险都没有。
这么一对比，你还会觉得房地产公司的利润高吗？
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而房地产的杠杆，其实是什么東西知道吗？
银行贷款！
所以只要银行一紧缩银根，大批的房地产公司就要倒闭的原因！
正因为想的这么透彻，倪世孝一开始就没打算去碰商品房，梦想小区当初的目的，是为了打响置业公司的名号而已。
而后面几期的规划，是因为太好卖了，不用自己投入资金，就有钱赚。
傻子才不干，白拿的钱，蚊子再小也是肉啊！
倪世孝还没清