，譬如是先将某个区域的匹敌划出来，或者是规划出一条自供自给产业链，这样才更好推动港岛的经济发展。
而叶景诚制定的三个发展计划，其中天水围的用地和现时的政策相符合，如果那里开发出一个豪华度假村，那周边会马上形成一条产业链，足够去推动整个元朗的经济发展。
其次是中区美利道停车场，那里的土地绝对是寸金尺土，如果要最大化它的利益，肯定是建设一栋标志性的建筑，这样不但能推动区域的经济，一个标志性的建筑也意味着港岛的门面。
最后才是将军澳的工业邨用地，其实这幅地是最不需要商谈的，因为港府暂时没有向那边发展的计划。
所以这幅地皮一则它的价值不高，二则能够推动的经济效益也不大。批不批给叶景诚还是其次，主要是受到另一个因素影响。
诚然，叶景诚筹集的资金高达六十亿的资金。（汇丰银行因为知道叶景诚跟政府合作的方案，对叶景诚名下产业的评估也提高了五亿。）但是因为叶景诚的信誉度问题……
倒不是说叶景诚的信誉度差，而是他之前跟港府的接洽并不多，所以港府对他也没有过多的了解和评估。
而且他代表的只是个人，不是一个家族或者一个集团，港府方面难免会为他后续的财力担心，万一他接下来的准备不够充足，那到时候这些方案就不得不终止。
那谁来承担这个责任？叶景诚？如果他能够承担，就不会出现这个问题。何况这件事港府也避不开话题，既然叶景诚没能力开发这些区域，港府为什么还要将地皮批给他，到时候难免会惹人诟病。
别忘记叶景诚在早前，还拿下港府东区海底隧道的发展计划，现在这个计划也不过刚刚动工，再给他同时执行几个发展计划，真当是债多不压身？
所以港府的打算是先批一个项目给叶景诚，等到这个项目有了起色，或者陆续的资金全部到位，再跟叶景诚商量下一步的计划。(未完待续。)