阁大学士当朝次辅，他还是很有分量的。
而温体仁这番话也确实给了周延儒一把刀，是周延儒在朝会上胜出的主要原因，毕竟堂堂次辅都不能越权，你们一帮清流有什么权利？是想藐视国法吗？
处理了大鱼，剩下的小虾米也就掀不起什么浪了，再加上户部的支持，崇祯皇帝很快下令朝会后召见徐杰，敲定借贷事宜。
这一次贷款计划总算有了实质性进展，首先周延儒表示香港租借完全没有问题，但是部分新安县的土地他持保留意见，此外通商港口只能开放三处，至于威海卫和刘公岛的租借则有很大的困难，不过作为补偿，周延儒提出了天津虽然不能列为通商口岸，但是允许大员商人居住运货的条件。
徐杰对此很不满意，他强调说，因为皇太极第一次入关劫掠使得北直隶地区大员居民的安全没有任何保障，而且天津由于太过靠近前线，很不安全，所以威海卫和刘公岛的租借地就是借贷的重要条件。
周延儒表示反对，他认为威海卫对明朝而言的重要性不言而喻，不能随便租借，如果想要租借那么就必须再次减少一个通商口岸，并表示这是大明的底线。
徐杰思考了半晌决的这一点可以接受，威海卫作为一个位置优良的军港比几个通商口岸更重要，于是他同意了这一点，将通商口岸缩减至两个来换取威海卫的租借。
次日，在紫禁城的文渊阁中，徐杰和周延儒分别代表明朝和大员政府签订了借贷条约。
根据条约规定，大员自条约签订之日起个月内，为大明提供万两无息贷款，而大明则开放福州，宁波两地作为通商口岸，在这两地的市舶司在借款还清前归于大员管辖
，大员在这两地享有法外治权，大员居民在这两处地点可以在遵守大员法律的前提下自由经商居住。
此外明朝租借香港岛，威海卫两地，供大员商船及军舰往来停泊，直至欠款还清，两地租借租金同样列入还款范畴，在明朝没有完全还清欠款前每年从总欠款额度上减免。