香港的租赁业务早已经发展成熟，看更老伯联系了这家厂房的老板，老板连问霍东峻拿这处厂房做什么用都没问，可能觉得挨着观塘警署，霍东峻就算想干些出格的事都不可能，急匆匆拉起霍东峻就走，两人去律师事务所找律师签了合同，这间厂房的十年使用权就是霍东峻的了。
合同规定，租金每年一交，所以霍东峻当着律师的面，付给了这个叫孙振强的中年男人两万块，然后收起合同出了律师事务所。
这处厂房的面积并不算太大，除去院落和停车场，一套两层小楼大概有三千个平方，还有一处五百平米的小库房，原来这家厂房租给一个做玩具的商人，后来那商人在大陆找到了更便宜的地皮和人工，不再续租，直到霍东峻接手。
为了招租，孙振强将厂房粉刷了一次，所以这处厂房倒也还看的过眼，霍东峻本来就对环境没要求，杂志社开在观塘这种穷人区并不丢人，香港好多杂志社因为地租贵，杂志销量不好，甚至有搬去西贡或者粉岭元朗等地开工的。
倒是杂志社要招聘人手的事比较急，虽然咸湿杂志比起其他杂志来没什么技术含量，什么文字主编，社长助理之类的职务可以忽略不计，但是至少也需要六个人手才能撑的起来，首先是总编，这个必须是杂志圈里最少混五年以上的人才能撑得住场，能应付一些突发事件，然后就是图片编辑，内容编辑，和一名印务，这三个就是杂志的主力，还要有一名杂务，负责杂志社后勤和收发全港报摊杂志的业务，杂务这个工作霍东峻打算留给宝玲姐，不需要技术含量，每天帮杂志社员工倒倒水，打扫一下卫生，订订外卖，清点回尾的杂志数量。
至于社长这个职务，霍东峻不准备挂自己的名字，打算让自己老妈岚姐出面去注册杂志社，第一，霍东峻严格意义上来说还差四个月才满十八周岁，别说办咸湿杂志，按照香港法律，就是连咸湿片都不能看，他自己去注册，申请百分百会被打回来，第二，自己社团的身份会给杂志社带来麻烦，只要杂志一上市，谁都能看到这块